Rincian Biaya Modal Perjuangan Perumahan Sampai Siap Huni
Setiap hari orang butuh tempat tinggal. Rumah ataupun hunian yang layak. Sayangnya tidak semua orang bisa menyediakan sendiri tempat tinggal mereka dan lebih menentukan untuk membeli hunian yang sudah jadi dan disediakan oleh pengembang perumahan. Selain alasan praktis, membeli perumahan yang sudah jadi juga membantu para pembeli untuk memperoleh rumah lantaran bisa dicicil melalui sistem kredit. Berbeda dengan bila mereka membangun sendiri.
Anda yang tertarik menjalankan usaha perumahan ini mungkin perlu mempertimbangkan untuk terjun ke bisnis tempat hunian satu ini. Pasalnya, keuntungan yang dijanjikan tidak sedikit. Bahkan, angkanya bisa fantastis bila dijalankan dengan skala besar. Tapi, bagi Anda yang pemula menjalankan perjuangan di bidang perumahan juga bisa dimulai. Dengan modal terbatas, bisnis perumahan yang dirintis sudah bisa jalan.
Prospek Bisnis Usaha Properti Perumahan
Berdasarkan data dari Kementerian Perumahan Rakyat RI bahwa seruan rumah di tanah air meningkat pesat. Dan belum bisa terpenuhi secara baik oleh perusahaan developer. Hal inilah yang menciptakan perjuangan perumahan sangat menguntungkan untuk anda jalankan. Saat ini aneka macam perusahaan pengembang atau kalangan eksklusif berlomba lomba membangun beberapa perumahan di aneka macam kota besar dan desa berkembang di tanah air.
Konsep perjuangan perumahan yang mereka lakukan berbeda beda. Ada yang membuka perjuangan perumahan dengan pangsa pasar kalangan menengah ke atas. Dan ada pula yang membangun perjuangan perumahan dengan sasaran pasar kalangan menengah ke bawah. Dan ada pula yang membangun bisnis perumahan untuk kalangan kecil dan berpenghasilan rendah dengan subsidi pemerintah. Dan terakhir ada perumahan yang dibangun dengan konsep syariah.
Berdasarkan fakta, apapun itu perjuangan perumahan tetap laku manis. Setiap ada proyek pembangunan perumahan di suatu tempat niscaya akan laku manis dipesan rumah oleh banyak konsumen. Bahkan perumahan elit yang dijual rumah per unit dengan harga miliaran rupiah cepat habis terjual dalam waktu singkat. Inilah peluang bisnis properti yang sangat sayang untuk anda lewatkan.
Peluang Usaha Properti Perumahan di Desa
Persaingan perjuangan perumahan di desa masih sangat lemah ketimbang perjuangan perumahan di kota besar. Inilah yang menciptakan bisnis perumahan di desa sangat menjanjikan tanpa adanya kompetitor yang kuat. Sebaliknya hal ini berbeda dengan perjuangan perumahan di kota besar dimana para perusahaan developer gres maupun yang telah berpengalaman bersaing secara ketat untuk mendapat proyek perumahan yang menguntungkan.
Namun anda jangan takut bersaing dengan perusahaan developer populer yang telah berpengalaman dan mapan lantaran mereka mempunyai pangsa pasar tersendiri. Anda bisa membuka perjuangan perumahan dengan pangsa pasar yang belum digarap perusahaan pengembang yang ternama dan telah sukses tersebut. Misalkan bila perusahaan developer itu membangun perjuangan perumahan elit dengan sasaran market kalangan menengah atas maka anda bisa membuka perjuangan perumahan dengan sasaran market kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.
Dalam menjalankan perjuangan perumahan terutama bagi kalangan pemula tidak selamanya berjalan mulus. Suatu ketika terkadang tiba aneka macam hambatan dan hambatan usaha. Misalkan penjualan rumah kurang laku disebabkan letak perumahan tak strategis, proses pengurusan surat perijinan perjuangan yang memerlukan waktu usang dll. Namun anda jangan frustasi berarti anda kurang gencar dalam berpromosi dan anda bisa menciptakan perjuangan perumahan laku dengan cara membangun aneka macam kemudahan publik di tempat tersebut.
Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni
Berikut ini rincian biaya modal perjuangan perumahan hingga siap huni dengan jumlah rumah sekitar 30 unit, antara lain:
1. Biaya pembebasan tanah Rp 600 juta
2. Biaya pembangunan perumahan Rp 900 juta
Untuk membangun perumahan diharapkan tenaga arsitek untuk merancang atau mendesain perumahan yang hendak dibangun. Dalam rancangan perumahan tersebut ditentukan berapa jumlah rumah yang hendak dibangun. Misalkan 30 unit rumah. Mengenai besar atau banyaknya rumah yang hendak dibangun dalam perumahan tersebut diadaptasi dengan modal keuangan yang anda miliki.
3. Mengurus perijinan perjuangan perumahan ibarat IMB ke Pemda dan pihak terkait lainnya. Proses ini mungkin memakan waktu cukup usang dan berbelit. Pengurusan surat perijinan pembangunan perumahan sangat diharapkan semoga perjuangan perumahan anda tidak mengalami kerugian di masa depan. Sebab banyak terjadi sebuah hotel yang didirikan tanpa mengantongi surat IMB maka terpaksa dirobohkan oleh pihak pemerintah daerah. Oleh alasannya itu, pastikan anda mempunyai surat ijin IMB sebelum membangun perumahan tersebut.
Untuk menciptakan surat ijin IMB bagi perumahan berikut ini syarat syarat yang harus dibawa, antara lain: citra rancangan perumahan, surat ijin pembangunan perumahan dari tingkat rt dan rw hingga tingkat kelurahan dan kecamatan, surat pernyataan bertanggungjawab atas pembangunan perumahan, fotocopy KTP, fotocopy pelunasan PBB, melampirkan status tanah dan dokumen lain yang dibutuhkan.
Kaprikornus total biaya untuk membangun perumahan dengan jumlah 30 unit rumah sebesar Rp 1,6 miliar. Jika satu unit rumah anda jual dengan harga Rp 200 juta maka omset yang didapatkan sekitar Rp 6 miliar atau Rp 200 juta X 30 unit. Keuntungan higienis bisnis perumahan sangat besar dan berlipat. Inilah yang menciptakan bisnis perumahan menguntungkan sekali bagi pemula sekalipun.
Tips Sukses Usaha Perumahan Bagi Pemula
Untuk sukses dalam bisnis properti perumahan cukup mudah. Apalagi bagi anda yang telah pengalaman. Namun bagi pemula akan mencicipi kebingungan dalam menjalankan perjuangan perumahan yang laku dan menguntungkan. Oleh alasannya itu, berikut ini beberapa tips sukses perjuangan perumahan bagi pemula, antara lain:
▪ Lokasi Strategis
Dalam bisnis properti perumahan letak lokasi sangat menentukan kesuksesan perjuangan properti perumahan tersebut di masa datang. Semakin strategis letak lokasi proyek perumahan maka semakin besar keuntungan yang bisa didapatkan.
Penulis melihat perkembangan perjuangan perumahan di desa sudah sangat lama. Ada banyak perusahaan pengembang yang bermain dalam perjuangan perumahan di pedesaan baik kalangan perusahaan eksklusif maupun perusahaan publik. Dan semua perjuangan properti perumahan tersebut laku manis. Bahkan di tempat yang tak strategis atau jauh dari sentra kota, perjuangan perumahan di desa tetap laku manis.
Mengapa perumahan tak strategis masih bisa laku? Hal tersebut tak terlepas dari daya beli masyarakat desa sangat lemah untuk membeli rumah di akrab sentra kota yang harganya sangat mahal. Apalagi membangun rumah sendiri membutuhkan biaya cukup besar hingga ratusan juta rupiah. Mereka menentukan cara mudah dan ringan dengan membeli rumah secara kredit dengan cicilan ringan yang biasanya rumah tersebut berada jauh dari sentra kota.
▪ Kecepatan
Permintaan akan kebutuhan rumah yang sangat tinggi merupakan imbas dari jumlah penduduk Indonesia yang meningkat. Jumlah pasangan yang gres menikah meningkat pesat baik di perkotaan dan pedesaan. Tentu saja mereka membutuhkan rumah untuk membangun rumahtangga yang sakinah, mawaddah dan warahmah serta harmonis. Namun harga rumah yang mahal menciptakan mereka menentukan membeli rumah secara kredit.
Anda bisa membangun perjuangan perumahan di tempat atau kota yang sedang berkembang namun mempunyai harga jual tanah yang masih murah. Seperti di kota Tangerang, Depok, Sumedang, Bekasi, Cimahi dll. Di tempat tersebut banyak berdatangan para penduduk dari luar tempat sebagai sentra industri. Sehingga menjanjikan untung besar bila anda mendirikan perjuangan perumahan di wilayah itu.
Pendek kata, untuk menjalankan perjuangan perumahan maka anda harus melaksanakan survey kelayakan perjuangan perumahan di lokasi tersebut. Kemudian secepatnya membangun perumahan. Kalau anda terlalu usang menunda peluang perjuangan perumahan di suatu tempat sangat mungkin anda didahului oleh kompetitor anda.
Maka salah satu kiat sukses perjuangan properti perumahan bagi pemula yaitu secepat mungkin membuka perjuangan properti perumahan di suatu tempat bila dinilai sangat menguntungkan. Sebab kecepatan yaitu segalanya dalam dunia bisnis properti modern.
Sumber Pembiayaan Usaha Perumahan
Dari sinilah terang bahwa perjuangan perumahan merupakan bisnis properti yang memerlukan modal keuangan yang cukup besar. Tidak sembarang orang bisa terjun dalam bisnis properti perumahan. Namun bagi anda yang mempunyai modal keuangan yang sangat minim bisa memakai sumber pembiayaan perjuangan perumahan dari aneka macam pihak, antara lain:
▪ Bank
Jika anda mempunyai modal keuangan yang sangat minim maka anda tetap bisa membuka perjuangan perumahan dengan cara memakai uang orang lain. Tepatnya anda bisa mengajukan proteksi uang ke pihak bank. Tentu bank akan dengan bahagia hati mengucurkan proteksi uang dikarenakan perjuangan anda terang dengan jaminan perumahan tersebut.
Namun meminjam uang kepada pihak bank bukan langkah sempurna lantaran adanya beban bunga. Yang berarti keuntungan perjuangan perumahan sebagian diambil oleh pihak bank. Bahkan keuntungan bunga hampir setengah dari pokok pinjaman.
▪ Keluarga
Cara paling cepat dan gampang untuk mendapat modal perjuangan untuk membangun perumahan yaitu dengan meminjam uang kepada anggota keluarga. Dengan patungan dan keuntungan dibagi secara adil. Cara ini lebih memperlihatkan untung besar dalam bisnis perumahan tanpa adanya bunga.
▪ Investor
Cara lain untuk mendapat modal perjuangan perumahan maka anda bisa mengajak para investor. Baik dari kalangan tetangga, sahabat, teman, kenalan, rekan kerja dll. Tawarkan kerjasama investasi perjuangan perumahan secara menguntungkan dan transparan.
Setelah anda berhasil menjalankan perjuangan perumahan yang menguntungkan dengan modal besar, selanjutnya anda bisa naik ke tahapan yang lebih tinggi yakni membuka perjuangan perumahan tanpa modal. Caranya anda berafiliasi dengan pemilik lahan, arsitektur dan pihak pengembang. Dengan demikian keuntungan dibagi secara bersama sama secara adil dan sesuai kesepakatan sebelumnya.
Anda yang tertarik menjalankan usaha perumahan ini mungkin perlu mempertimbangkan untuk terjun ke bisnis tempat hunian satu ini. Pasalnya, keuntungan yang dijanjikan tidak sedikit. Bahkan, angkanya bisa fantastis bila dijalankan dengan skala besar. Tapi, bagi Anda yang pemula menjalankan perjuangan di bidang perumahan juga bisa dimulai. Dengan modal terbatas, bisnis perumahan yang dirintis sudah bisa jalan.
Prospek Bisnis Usaha Properti Perumahan
Berdasarkan data dari Kementerian Perumahan Rakyat RI bahwa seruan rumah di tanah air meningkat pesat. Dan belum bisa terpenuhi secara baik oleh perusahaan developer. Hal inilah yang menciptakan perjuangan perumahan sangat menguntungkan untuk anda jalankan. Saat ini aneka macam perusahaan pengembang atau kalangan eksklusif berlomba lomba membangun beberapa perumahan di aneka macam kota besar dan desa berkembang di tanah air.
Konsep perjuangan perumahan yang mereka lakukan berbeda beda. Ada yang membuka perjuangan perumahan dengan pangsa pasar kalangan menengah ke atas. Dan ada pula yang membangun perjuangan perumahan dengan sasaran pasar kalangan menengah ke bawah. Dan ada pula yang membangun bisnis perumahan untuk kalangan kecil dan berpenghasilan rendah dengan subsidi pemerintah. Dan terakhir ada perumahan yang dibangun dengan konsep syariah.
Berdasarkan fakta, apapun itu perjuangan perumahan tetap laku manis. Setiap ada proyek pembangunan perumahan di suatu tempat niscaya akan laku manis dipesan rumah oleh banyak konsumen. Bahkan perumahan elit yang dijual rumah per unit dengan harga miliaran rupiah cepat habis terjual dalam waktu singkat. Inilah peluang bisnis properti yang sangat sayang untuk anda lewatkan.
Peluang Usaha Properti Perumahan di Desa
Persaingan perjuangan perumahan di desa masih sangat lemah ketimbang perjuangan perumahan di kota besar. Inilah yang menciptakan bisnis perumahan di desa sangat menjanjikan tanpa adanya kompetitor yang kuat. Sebaliknya hal ini berbeda dengan perjuangan perumahan di kota besar dimana para perusahaan developer gres maupun yang telah berpengalaman bersaing secara ketat untuk mendapat proyek perumahan yang menguntungkan.
Namun anda jangan takut bersaing dengan perusahaan developer populer yang telah berpengalaman dan mapan lantaran mereka mempunyai pangsa pasar tersendiri. Anda bisa membuka perjuangan perumahan dengan pangsa pasar yang belum digarap perusahaan pengembang yang ternama dan telah sukses tersebut. Misalkan bila perusahaan developer itu membangun perjuangan perumahan elit dengan sasaran market kalangan menengah atas maka anda bisa membuka perjuangan perumahan dengan sasaran market kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.
Dalam menjalankan perjuangan perumahan terutama bagi kalangan pemula tidak selamanya berjalan mulus. Suatu ketika terkadang tiba aneka macam hambatan dan hambatan usaha. Misalkan penjualan rumah kurang laku disebabkan letak perumahan tak strategis, proses pengurusan surat perijinan perjuangan yang memerlukan waktu usang dll. Namun anda jangan frustasi berarti anda kurang gencar dalam berpromosi dan anda bisa menciptakan perjuangan perumahan laku dengan cara membangun aneka macam kemudahan publik di tempat tersebut.
Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni
Berikut ini rincian biaya modal perjuangan perumahan hingga siap huni dengan jumlah rumah sekitar 30 unit, antara lain:
1. Biaya pembebasan tanah Rp 600 juta
2. Biaya pembangunan perumahan Rp 900 juta
Untuk membangun perumahan diharapkan tenaga arsitek untuk merancang atau mendesain perumahan yang hendak dibangun. Dalam rancangan perumahan tersebut ditentukan berapa jumlah rumah yang hendak dibangun. Misalkan 30 unit rumah. Mengenai besar atau banyaknya rumah yang hendak dibangun dalam perumahan tersebut diadaptasi dengan modal keuangan yang anda miliki.
3. Mengurus perijinan perjuangan perumahan ibarat IMB ke Pemda dan pihak terkait lainnya. Proses ini mungkin memakan waktu cukup usang dan berbelit. Pengurusan surat perijinan pembangunan perumahan sangat diharapkan semoga perjuangan perumahan anda tidak mengalami kerugian di masa depan. Sebab banyak terjadi sebuah hotel yang didirikan tanpa mengantongi surat IMB maka terpaksa dirobohkan oleh pihak pemerintah daerah. Oleh alasannya itu, pastikan anda mempunyai surat ijin IMB sebelum membangun perumahan tersebut.
Untuk menciptakan surat ijin IMB bagi perumahan berikut ini syarat syarat yang harus dibawa, antara lain: citra rancangan perumahan, surat ijin pembangunan perumahan dari tingkat rt dan rw hingga tingkat kelurahan dan kecamatan, surat pernyataan bertanggungjawab atas pembangunan perumahan, fotocopy KTP, fotocopy pelunasan PBB, melampirkan status tanah dan dokumen lain yang dibutuhkan.
Kaprikornus total biaya untuk membangun perumahan dengan jumlah 30 unit rumah sebesar Rp 1,6 miliar. Jika satu unit rumah anda jual dengan harga Rp 200 juta maka omset yang didapatkan sekitar Rp 6 miliar atau Rp 200 juta X 30 unit. Keuntungan higienis bisnis perumahan sangat besar dan berlipat. Inilah yang menciptakan bisnis perumahan menguntungkan sekali bagi pemula sekalipun.
Tips Sukses Usaha Perumahan Bagi Pemula
Untuk sukses dalam bisnis properti perumahan cukup mudah. Apalagi bagi anda yang telah pengalaman. Namun bagi pemula akan mencicipi kebingungan dalam menjalankan perjuangan perumahan yang laku dan menguntungkan. Oleh alasannya itu, berikut ini beberapa tips sukses perjuangan perumahan bagi pemula, antara lain:
▪ Lokasi Strategis
Dalam bisnis properti perumahan letak lokasi sangat menentukan kesuksesan perjuangan properti perumahan tersebut di masa datang. Semakin strategis letak lokasi proyek perumahan maka semakin besar keuntungan yang bisa didapatkan.
Penulis melihat perkembangan perjuangan perumahan di desa sudah sangat lama. Ada banyak perusahaan pengembang yang bermain dalam perjuangan perumahan di pedesaan baik kalangan perusahaan eksklusif maupun perusahaan publik. Dan semua perjuangan properti perumahan tersebut laku manis. Bahkan di tempat yang tak strategis atau jauh dari sentra kota, perjuangan perumahan di desa tetap laku manis.
Mengapa perumahan tak strategis masih bisa laku? Hal tersebut tak terlepas dari daya beli masyarakat desa sangat lemah untuk membeli rumah di akrab sentra kota yang harganya sangat mahal. Apalagi membangun rumah sendiri membutuhkan biaya cukup besar hingga ratusan juta rupiah. Mereka menentukan cara mudah dan ringan dengan membeli rumah secara kredit dengan cicilan ringan yang biasanya rumah tersebut berada jauh dari sentra kota.
▪ Kecepatan
Permintaan akan kebutuhan rumah yang sangat tinggi merupakan imbas dari jumlah penduduk Indonesia yang meningkat. Jumlah pasangan yang gres menikah meningkat pesat baik di perkotaan dan pedesaan. Tentu saja mereka membutuhkan rumah untuk membangun rumahtangga yang sakinah, mawaddah dan warahmah serta harmonis. Namun harga rumah yang mahal menciptakan mereka menentukan membeli rumah secara kredit.
Anda bisa membangun perjuangan perumahan di tempat atau kota yang sedang berkembang namun mempunyai harga jual tanah yang masih murah. Seperti di kota Tangerang, Depok, Sumedang, Bekasi, Cimahi dll. Di tempat tersebut banyak berdatangan para penduduk dari luar tempat sebagai sentra industri. Sehingga menjanjikan untung besar bila anda mendirikan perjuangan perumahan di wilayah itu.
Pendek kata, untuk menjalankan perjuangan perumahan maka anda harus melaksanakan survey kelayakan perjuangan perumahan di lokasi tersebut. Kemudian secepatnya membangun perumahan. Kalau anda terlalu usang menunda peluang perjuangan perumahan di suatu tempat sangat mungkin anda didahului oleh kompetitor anda.
Maka salah satu kiat sukses perjuangan properti perumahan bagi pemula yaitu secepat mungkin membuka perjuangan properti perumahan di suatu tempat bila dinilai sangat menguntungkan. Sebab kecepatan yaitu segalanya dalam dunia bisnis properti modern.
Sumber Pembiayaan Usaha Perumahan
Dari sinilah terang bahwa perjuangan perumahan merupakan bisnis properti yang memerlukan modal keuangan yang cukup besar. Tidak sembarang orang bisa terjun dalam bisnis properti perumahan. Namun bagi anda yang mempunyai modal keuangan yang sangat minim bisa memakai sumber pembiayaan perjuangan perumahan dari aneka macam pihak, antara lain:
▪ Bank
Jika anda mempunyai modal keuangan yang sangat minim maka anda tetap bisa membuka perjuangan perumahan dengan cara memakai uang orang lain. Tepatnya anda bisa mengajukan proteksi uang ke pihak bank. Tentu bank akan dengan bahagia hati mengucurkan proteksi uang dikarenakan perjuangan anda terang dengan jaminan perumahan tersebut.
Namun meminjam uang kepada pihak bank bukan langkah sempurna lantaran adanya beban bunga. Yang berarti keuntungan perjuangan perumahan sebagian diambil oleh pihak bank. Bahkan keuntungan bunga hampir setengah dari pokok pinjaman.
▪ Keluarga
Cara paling cepat dan gampang untuk mendapat modal perjuangan untuk membangun perumahan yaitu dengan meminjam uang kepada anggota keluarga. Dengan patungan dan keuntungan dibagi secara adil. Cara ini lebih memperlihatkan untung besar dalam bisnis perumahan tanpa adanya bunga.
▪ Investor
Cara lain untuk mendapat modal perjuangan perumahan maka anda bisa mengajak para investor. Baik dari kalangan tetangga, sahabat, teman, kenalan, rekan kerja dll. Tawarkan kerjasama investasi perjuangan perumahan secara menguntungkan dan transparan.
Setelah anda berhasil menjalankan perjuangan perumahan yang menguntungkan dengan modal besar, selanjutnya anda bisa naik ke tahapan yang lebih tinggi yakni membuka perjuangan perumahan tanpa modal. Caranya anda berafiliasi dengan pemilik lahan, arsitektur dan pihak pengembang. Dengan demikian keuntungan dibagi secara bersama sama secara adil dan sesuai kesepakatan sebelumnya.
0 Response to "Rincian Biaya Modal Perjuangan Perumahan Sampai Siap Huni"
Posting Komentar